🔑
🔑 한아름 · 맨체스터 부동산 가이드 4단계
입주 당일 해야 할 것
Inventory Check 완벽 가이드
입주 당일 2~3시간이 퇴거 시 보증금 수백 파운드를 결정합니다. 한아름이 직접 겪고 만든 체크리스트로 실수 없이 입주하세요.
📅 2026년 4월 | ✍️ 한아름 | 📂 부동산 · 입주 가이드 | ⏱️ 읽기 약 8분
📋 이 글에서 알 수 있는 것
✅ 입주 당일 가장 먼저 해야 할 일 순서
✅ Inventory Check — 빠짐없이 확인하는 법
✅ 미터기 수치 기록 방법 (전기·가스·수도)
✅ 방 사진·영상 촬영 핵심 요령
✅ 에이전트·집주인에게 하자 통보하는 법
✅ 입주 후 30일 이내 처리해야 할 행정 사항
✅ 한아름의 입주 당일 체크리스트 (프린트용)
⚠️ 핵심 한 줄: 입주 당일 기록해두지 않은 하자는 퇴거 시 내 과실로 간주됩니다. 사진 촬영이 전부입니다.
Section 01
열쇠 받자마자 — 가장 먼저 할 일
짐을 들이기 전에, 단 10분만 투자해서 아래 사항을 먼저 처리하세요. 이 순서를 지키는 것이 향후 보증금 분쟁을 예방하는 핵심입니다.
1
짐 반입 전 빈 상태로 전체 영상 촬영
짐을 하나도 들이기 전에 모든 방을 영상으로 한 바퀴 찍으세요. 스마트폰 영상 촬영이면 충분합니다. 타임스탬프가 자동으로 기록됩니다.
2
Inventory 보고서 수령 확인
에이전트로부터 Inventory & Schedule of Condition 문서를 받아야 합니다. 없으면 즉시 요청하세요. 이 문서 없이 사인하면 안 됩니다.
3
열쇠 수량 확인 및 테스트
현관·우편함·공용구역 등 모든 열쇠를 실제로 열어봐서 작동 여부 확인. 열쇠 분실 비용이 £50~200이므로 수량을 계약서와 대조하세요.
4
가스·전기·수도 미터기 수치 촬영
미터기 위치를 찾아 현재 수치를 사진으로 찍어두세요. 이전 세입자의 사용량이 내게 청구되는 걸 막는 유일한 방법입니다. 자세한 내용은 섹션 4 참고.
5
인터넷·보일러·기본 가전 작동 확인
온수 나오는지, 보일러 켜지는지, 제공된 가전(냉장고·세탁기·오븐 등)이 작동하는지 확인. 문제 발견 시 입주 당일 에이전트에게 서면 통보해야 합니다.
✍️ 한아름 한마디: 입주 당일은 들떠서 짐 정리를 먼저 하고 싶은 마음이 굴뚝같지만, 반드시 빈 상태 촬영부터입니다. 친구·가족과 함께 오면 한 명이 촬영·체크리스트 담당을 맡아 더 꼼꼼하게 할 수 있어요.
Section 02
Inventory Check 완전 정복
Inventory(인벤토리)는 입주 시 집 상태를 기록한 공식 문서입니다. 이 문서에 서명하면 법적 효력이 생기므로 반드시 직접 확인 후 사인하세요.
📋 거실 (Living Room)
☐ 벽 — 흠집·얼룩·페인트 박리
☐ 바닥 — 카펫/마루 상태·얼룩
☐ 창문·창틀 — 파손·곰팡이
☐ 조명·콘센트 작동 여부
☐ 소파·가구 상태 (Furnished인 경우)
☐ 라디에이터 작동 여부
🍳 주방 (Kitchen)
☐ 오븐·가스레인지 작동 여부
☐ 냉장고·세탁기 작동 여부
☐ 싱크대·수도꼭지 누수 여부
☐ 캐비닛·서랍 개폐 상태
☐ 타일·벽 오염·균열
☐ 배수구 막힘 여부
🚿 욕실 / 화장실 (Bathroom)
☐ 천장·벽 곰팡이 여부 ★ 중요
☐ 샤워기·욕조 수압·온수
☐ 변기 작동·누수 여부
☐ 실리콘·타일 줄눈 상태
☐ 환풍기 작동 여부
☐ 거울·선반 고정 상태
🛏️ 침실 (Bedroom) — 각 방 반복 확인
☐ 벽 흠집·얼룩·페인트 상태
☐ 창문·블라인드·커튼 상태
☐ 침대·매트리스 상태 (Furnished)
☐ 붙박이장·서랍장 상태
☐ 바닥 카펫 얼룩·훼손
☐ 라디에이터 작동 여부
🏚️ 공용 공간 & 외부
☐ 현관문 잠금·도어스톱 상태
☐ 계단·복도 (아파트) 상태
☐ 정원·발코니 상태 (있는 경우)
☐ 쓰레기통 위치·상태 확인
☐ 주차 공간 (계약에 포함된 경우)
☐ 자전거 보관 공간 확인
🚨 인벤토리 사인 전 주의: 에이전트가 서두른다고 느껴지면 "확인이 필요합니다"라고 말하고 충분한 시간을 확보하세요. 사인 후에는 모든 내용이 합의된 것으로 간주됩니다.
💡 인벤토리 없이 입주하는 경우: 에이전트가 인벤토리를 제공하지 않으면, 입주 당일 직접 만든 체크리스트와 사진·영상을 이메일로 에이전트에게 보내세요. 이것이 나만의 인벤토리가 됩니다.
Section 03
방 촬영 핵심 요령 — 이렇게 찍어야 효력 있습니다
사진만 찍으면 된다고 생각하기 쉽지만, 퇴거 분쟁에서 효력을 발휘하려면 어떻게 찍느냐가 중요합니다.
📸
사진 촬영 요령
• 각 방 네 모서리에서 전체 광각 촬영
• 흠집·얼룩은 손가락·동전으로 크기 비교 후 근접 촬영
• 플래시 켜서 어두운 구석 명확히
• 날짜·시간 타임스탬프 자동 기록 확인
• 최소 방당 10장 이상 촬영
🎥
영상 촬영 요령
• 입주 전 빈 상태에서 각 방 1분씩 영상
• 현관에서 시작해 시계 방향으로 모든 공간
• 문 열고 닫는 장면, 가전 작동 장면 포함
• 미터기 수치 읽는 장면 영상으로 기록
• Google Drive·iCloud에 즉시 백업
☁️
보관 방법
• Google Drive 또는 iCloud 폴더 생성
• 폴더명: "입주 [날짜] [주소]"
• 사진·영상 즉시 업로드
• 에이전트에게 이메일 첨부 발송
• 최소 계약 기간 + 1년 보관
📌 반드시 찍어야 하는 핵심 포인트
🔍 벽 모서리·코너 전체 (곰팡이·균열)
🚿 욕실 천장·실리콘 줄눈
🪟 창문 안팎 상태 (긁힘·파손)
🏠 카펫 전체 (얼룩·닳은 부분)
🚪 문·경첩·손잡이 상태
🔌 콘센트·스위치 상태
🍳 오븐 내부·가스레인지
📊 미터기 수치 숫자 클로즈업
⚠️ 사진에 날짜가 찍혀야 합니다: iPhone은 EXIF 메타데이터에 자동 저장. Android도 마찬가지. 하지만 혹시 모르니 오늘 날짜가 적힌 신문·영수증을 함께 찍어두면 더욱 확실합니다.
Section 04
미터기(Meter Reading) 기록법
입주 당일 미터기 수치를 기록하지 않으면 이전 세입자가 쓴 전기·가스·수도 요금이 내 이름으로 청구될 수 있습니다. 실제로 자주 발생하는 문제입니다.
보통 현관 근처 전기함 또는 복도 벽 패널 안에 있습니다. 숫자 5~6자리를 사진으로 촬영.
💡 Smart Meter라면 디스플레이에서 수치 확인
주로 주방 아래 캐비닛 또는 외부 벽면 박스 안에 위치. 단위는 m³(큐빅미터).
⚠️ 가스 냄새 나면 촬영 전 즉시 National Gas Emergency: 0800 111 999
주방 싱크대 아래 또는 외부 도로 맨홀 근처. 일부 구형 주택은 수도 미터기가 없을 수 있음.
맨체스터 수도 공급: United Utilities
📋 미터기 기록 후 처리 순서
1미터기 수치 + 날짜 + 주소가 한 화면에 담기도록 촬영
2수치를 메모 앱에도 기록 (숫자: 전기 XXXXX kWh / 가스 XXXXX m³)
3공급업체에 신규 계약 등록 시 이 수치를 제출 (입주일 수치로 시작)
💡 공급업체 변경 팁: 기존 공급업체를 이어받지 않아도 됩니다. Uswitch.com에서 더 저렴한 업체로 바로 전환할 수 있어요. 단, 변경 전까지는 기존 업체에도 입주 수치를 통보해야 합니다.
Section 05
하자 발견 시 에이전트에게 통보하는 법
입주 당일 또는 입주 후 며칠 내에 하자를 발견하면 반드시 서면(이메일)으로 기록을 남겨야 합니다. 구두 통보는 법적으로 의미가 없습니다.
Subject: Inventory Issues — [주소] — Move-in Date: [날짜]
Dear [에이전트 이름],
I moved into the above property on [입주일]. Having completed my move-in inspection, I would like to report the following issues that were present at the start of the tenancy:
1. [문제 설명 — 예: Mould on the bathroom ceiling]
2. [문제 설명 — 예: Scratch on the living room wall (approx. 10cm)]
3. [문제 설명 — 예: Kitchen tap dripping]
Please find attached photographs taken on [날짜] as evidence. I would appreciate confirmation that these issues have been noted on the inventory.
Please arrange for the necessary repairs as soon as possible.
Kind regards,
[이름]
[연락처]
✅ 올바른 통보 방법
이메일 발송 (영수증 남김)
사진 파일 첨부
구체적 위치·크기 기술
입주일 기준으로 작성
에이전트 회신 요청
❌ 이렇게 하면 안 됩니다
전화로만 통보
문자(SMS)만 보내기
통보 시점 애매하게 처리
너무 늦게 통보 (1주 이상)
사진 없이 구두 설명만
💡 통보 기한: 입주 후 가능한 한 빨리, 늦어도 72시간(3일) 이내에 통보하는 것이 좋습니다. 늦을수록 "입주 후 발생한 문제"로 간주될 수 있습니다.
Section 06
입주 후 30일 이내 처리해야 할 행정 사항
입주 흥분이 가라앉기 전에 아래 행정 처리를 해두어야 합니다. 특히 보증금 보호 확인과 공과금 등록은 기한이 있습니다.
🔥
입주 후 30일 이내 — 보증금 보호 확인 ★ 최우선
DPS·TDS·MyDeposits 중 하나에서 집주인이 보증금을 등록했는지 확인. 집주인 이름 또는 우편번호로 검색 가능. 미등록 시 즉시 이메일로 요청 — 미등록하면 보증금의 최대 3배 배상청구 가능합니다.
1
공과금 업체 등록 또는 변경
Uswitch.com에서 전기·가스 업체 비교 후 신규 등록. 입주 미터기 수치를 제출. United Utilities(수도) — 맨체스터 지역 자동 공급. 별도 계약 필요 없이 주소 등록만 하면 됩니다.
2
Council Tax 등록 또는 면제 신청
manchester.gov.uk에서 신규 거주자 등록. 학생이라면 Student Exemption 즉시 신청 — 면제 인정 전까지 청구서가 올 수 있으나 면제 승인 후 소급 적용. 1인 거주라면 25% Single Person Discount도 신청하세요.
3
인터넷 계약
Openreach 또는 Virgin Media 커버리지 확인 후 계약. 개통까지 1~2주 소요되므로 빨리 신청할수록 좋습니다. 약정 기간(18~24개월)과 설치비 확인.
4
주소 변경 통보
은행·직장·HMRC(세무서)·GP(주치의)·DVLA(면허증)·비자 관련 기관에 새 주소를 통보. 한국 가족에게도 영국 주소 공유. 국제우편이 오는 경우 Royal Mail 주소 변경 서비스 활용.
5
세입자 보험 (Contents Insurance) 가입
가구·전자기기·귀중품 보호. 월 £5~15로 가입 가능. comparethemarket.com 또는 MoneySuperMarket에서 비교. 일부 계약서에서 필수 가입 요건으로 명시되어 있을 수 있습니다.
6
GP(주치의) 등록
NHS 주치의(GP) 등록은 새 주소 기준으로 새로 해야 합니다. nhs.uk에서 주소 입력 후 근처 GP 검색 후 직접 방문 또는 온라인 등록. 맨체스터 한인이 많이 이용하는 GP는 한아름 자유게시판에서 문의하세요.
💡 TV 라이선스: BBC 채널이나 iPlayer를 시청할 계획이라면 tvlicensing.co.uk에서 새 주소로 등록. 시청 안 한다면 공식 면제 신청 필요.
Section 07
한아름 입주 당일 완전 체크리스트
아래 체크리스트를 프린트하거나 스마트폰에 저장해서 입주 당일 하나씩 체크하세요.
🔑 입주 당일 완전 체크리스트
날짜: _______ 주소: _______________________________
🚪 입주 전 (짐 들이기 전)
☐ 빈 집 전체 영상 촬영 (각 방 1분 이상)
☐ Inventory 문서 수령 및 내용 확인
☐ 열쇠 수량 확인 및 전체 작동 테스트
☐ 전기 미터기 수치 촬영 및 기록
☐ 가스 미터기 수치 촬영 및 기록
☐ 수도 미터기 수치 촬영 및 기록 (있는 경우)
🏠 공간별 Inventory 체크
☐ 거실 — 벽·바닥·창문·가구·조명 사진 촬영
☐ 주방 — 가전 작동 확인·싱크대 누수·캐비닛 상태
☐ 욕실 — 천장 곰팡이·수압·온수·변기 확인
☐ 침실 (각 방) — 벽·바닥·창문·가구 확인
☐ 공용공간·외부 — 현관문·정원·주차 확인
☐ 보일러·라디에이터 전체 작동 확인
📧 기록 & 통보
☐ 사진·영상 Google Drive / iCloud 백업
☐ 하자 목록 이메일로 에이전트 발송 (사진 첨부)
☐ 미터기 수치 에이전트에게도 이메일로 공유
☐ Inventory 확인 서명 (이의 사항 있으면 메모 후 서명)
⏰ 입주 후 30일 이내 처리
☐ 보증금 보호 기관(DPS·TDS·MyDeposits) 등록 확인 ★
☐ 공과금 업체 신규 등록 (전기·가스)
☐ Council Tax 등록 또는 학생 면제 신청
☐ 인터넷 계약 신청
☐ 은행·직장·HMRC 주소 변경
☐ GP(주치의) 새 주소 기준 등록
☐ 세입자 보험 가입
✍️
한아름 한마디
입주 당일은 설레고 바쁘지만, 사진 찍고 이메일 보내는 데 1시간이면 충분합니다. 그 1시간이 퇴거할 때 수백 파운드를 지켜줄 수 있어요. 실제로 입주 때 꼼꼼히 기록해둔 덕분에 퇴거 시 보증금 전액을 돌려받은 분들이 많습니다. 반대로 아무것도 안 했다가 억울하게 보증금을 날린 경우도 봤어요. 꼭 하세요!
🏡 한아름 맨체스터 부동산 가이드 시리즈
집 구하는 전 과정을 단계별로 안내해드립니다!
이 정보는 2026년 4월 기준 잉글랜드 임대차 법률을 바탕으로 작성되었습니다.
법적 분쟁 발생 시 Shelter 또는 Citizens Advice 등 전문 기관의 조언을 받으세요.
한아름 (Korean Community in Manchester)
| 
